店铺租赁技巧和演讲技巧

店铺租赁关系到相关方的利益，所以要注意。以下是为您整理的店铺租赁技巧和演讲技巧。如果你喜欢，你可以收集和分享。

店铺租赁技巧和技巧有哪些？

首先要根据承租人的具体情况进行分析，找出承租人最看重店铺的卖点是什么，是人流还是什么。在谈判中，要反复强调承租人重视的人流等点将有助于经营，作为说服承租人投资的突破口。

店铺租金一般以周边店铺为参考标准，谈判中不容易争取好价钱。基于“投资”的转让费不容易横向比较。

商店的卖点应该很清楚。如果我们想租，我们必须知道这家商店的卖点。是位置吗？是人流吗？还是靠近高端房地产或低租金？一定要找到核心卖点和二到三个后备卖点。

在转让费谈判中，要努力主动分解和分析价格。我们必须先入为主，建立合理的理念。设备转让费可以低一些，装修转让费可以高一些。当我们需要让步时，我们决心不谈装修费，而是谈其他方面。当然，这些费用的设置要合法合规，狮子不能大开口。如果连出租人都看不下去，怎么能指望别人愿意租呢？

说完店铺租赁技巧和演讲，我们再站在承租人一边，看看如何降低门面租金？

先租门面房观察周围环境：

在观察周围环境时，附近有公共工程，影响店铺业务，可以要求房东适当优惠租金。找到尽可能多的理由，这样你就可以有一些筹码，很容易谈判。

调查周围房价：

首先要调查周边店铺的租金，心里要有自己能承受的租金价格，这样才不会听偏信，被房东牵着鼻子走。

适当增加租约时间

租门面房的租赁可以长期签订，比如三到五年，而不是一年一年。一般前三年租金不多，但不排除周边房租涨价，房东也想跟着涨房租。签长期租约，生意不好的时候可以转让给别人。但是如果租金短，每次续约都会给房东一个提高租金的机会。

为了减少提高租金的可能性，我们需要与房东建立良好的关系。

谈判：

租立面房要谈附加条件，一些基础设施的修复要让房东负责，做生意要注意一切顺利，如果总是因为基础设施不好，会影响生意的进展。要了解门店现有情况，通过谈判，要求房东在租赁前进行基本装修，或要求房东承担相应的拆迁建设费用。

责任归属：

你可以和房东谈判，因为自然灾害，非我们的责任导致无法开业，直到商店重新装修才能开始计算租金。在签订正式租赁协议前，到有关部门了解立面房屋所有人姓名、店面大小、承租人租赁期限、租金等相关信息是否与房东说的一致，签订合同前核实清楚。你也可以先要一份合同，给律师研究，然后根据律师的建议与房东谈判。

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