多个城市房地产项目“白名单”落地

近日，多个城市房地产项目“白名单”落地，房地产融资协调机制加快落地生效。上海房地产企业表示，该措施不仅满足了项目开发建设的合理融资需求，保证了房地产项目的正常开发建设和交付，也为房地产市场的稳定健康发展注入了信心。

据了解，“白名单”项目的筛选条件必须充分满足多个要求，包括：房地产开发处于在建状态，包括短期停工但资金到位后可立即恢复工作并完成交付的项目；房地产开发项目具有与融资金额基本匹配的抵押物或抵押担保；房地产开发项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理。

“城市房地产融资协调机制”已实施两个月，房地产项目“白名单”正在加快实施，涉及6000个项目，金融机构批准贷款2024多亿元。近日，一家危险房地产企业向记者反映，共申报了100多个项目进入“白名单”，但目前尚未获得融资，但也有同类房地产企业反馈，其项目已成功获得融资。总的来说，虽然房地产企业的融资仍然相对较低，但银行一直在全力工作，银行正在评估2500多个房地产项目。研究机构表示，房地产企业应抓住这一波政策机遇，积极融资，增加“安全垫”。

近日，昆明、南宁、青岛、哈尔滨等地正式宣布房地产项目融资“白名单”，不少房地产企业也宣布其多个项目入围地方政府融资“白名单”。

值得注意的是，在第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房地产企业和混合所有制房地产企业开发的项目。碧桂园、融创、旭辉、世茂、金科等房地产企业入选“白名单”。“白名单”细化到项目层面，可谓开启了房地产企业融资的新局面。

随后，住房和城乡建设部召开了城市房地产融资协调机制部署会议，政策迅速实施，重庆、湖北、云南、天津、长春等省市正式宣布跟进，先后公布了首批房地产项目融资“白名单”。

自今年1月住房和城乡建设部、国家金融监督管理局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，首批房地产“白名单”项目迅速启动，在全国许多城市取得重要进展。

据悉，今年1月30日，重庆市形成了首批房地产项目“白名单”，并将其推送给全市所有金融机构。随后，各银行为符合条件的项目建立了绿色通道，迅速推进了多个项目的融资信贷。截至目前，已有17个项目获得新增信贷1亿元，并逐步按需投入1亿元，有效缓解了相关企业的财务压力，促进了项目的开发建设。

自今年年初以来，为了更准确地支持房地产项目的合理融资需求，安徽省加快了城市房地产融资协调机制的实施，全省16个城市建立了城市房地产融资协调机制，260多个房地产项目被列入“白名单”。面对不断扩大的“白名单”，银行和房地产企业如何提高对接效率？与此同时，加快建设新的房地产开发模式也被提上了议事日程。

近日，关于房地产融资“白名单”城市的密集声明，企业端也开始披露“白名单”的进展情况。2月4日，《北京商业日报》记者获悉，碧桂园已确认有30多个项目被批准进入“白名单”，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的许多项目都在当地政府的“白名单”中。碧桂园前，世茂集团、金科股份、中国奥园、雅居乐等多家房地产企业宣布，其多个项目已进入当地融资“白名单”。业内人士认为，随着更多房地产项目贷款支持的实施，房地产企业融资已进入实质性松动阶段。这将有助于提高房地产企业的流动性，缓解房地产贷款的紧缩，扩大房地产投资，促进房地产和金融的良性循环。

近日，湖南、安徽、湖北、河南、青岛等省市公布了房地产融资“白名单”进展，包括项目数量和融资规模；银行也采取了积极行动，六大银行和股份制商业银行表示，应平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。

业内人士表示，房地产项目“白名单”新政策严格区分房地产企业集团风险和项目风险，能够更有针对性、更准确地满足房地产开发企业的融资需求。在南京昨天召开的房地产融资“政府、银行、企业沟通”会议上，所有开发项目都期待着顺利进入“白名单”，尽快享受绿色融资渠道。参与企业现场表示，参与合作开发的综合体项目总投资超过100亿元，融资需求非常迫切。但由于一方股东脱离危险，无法通过银行评估，项目无法增加融资。”我希望在新机制的运行下，该项目能够解决融资问题。”