杭州二手房限购全面取消

大家好，今天是3月14日星期四。今天，我想谈谈国有企业和商品房市场之间的关系。结果，早上杭州突然爆炸，即杭州二手房限购全面取消。事实上，通知中主要有几点。

杭州取消二手房限购不是开始，而是结束——杭州并没有开启新一波全国龙头城市楼市放松政策，而是结束了上一波楼市放松政策。

2024年10月16日，杭州房地产市场政策调整，限购区仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。相比之下，新政策意味着杭州对二手房的限购完全自由化。除新房继续保留4个限购区外，购房者可在杭州购买二手房，无设置数量限制，增值税也取消了“唯一住房”的限制。

严跃进认为，杭州的新政策在宏观层面上有一个新的含义，即杭州今年放松购买限制，二手住房优先于一手住房，即启动市场的关键不是放松购买限制，而是带头全面放松购买限制。振兴二手住房是推动整个市场活跃的关键，二手住房活跃是帮助新房市场活跃的关键点和最基本的点。

二手房放开后，市场复苏将有更强的动力，甚至不排除迎来小春。跳出来看，杭州作为房地产市场的风向标，迈出了全面取消二手房限购的重要一步，未来可能会有更多的城市跟进。

在近期房地产市场宽松的环境下，杭州已成为核心二线城市中较晚大幅放松限购政策的城市。在长三角强二线，南京去年9月全面取消限购，苏州今年1月全面放开二手房限购。

这确实是一个爆炸性的消息，因为在上一轮房地产市场政策放开后，杭州应该是第一个全面调整购买限制的城市。众所周知，杭州目前在二线城市处于领先地位。因此，在杭州完全取消二手住房限制后，我认为几个一线城市，特别是广州和深圳，应该很快进一步放松。

[摘要]3月14日，杭州出台了重楼市优惠新政，全市二手房限购全面取消，这意味着全国各地的购房者都可以在杭州购买二手房，而且套数不限。同时，个人出售房屋的增值税免征期限统一调整为2年。

在全国房地产市场政策放松的环境下，杭州先后推出降低抵押贷款利率，调整公积金贷款期限。2024年5月17日，杭州限购调整大力针对二手房，落户后可购买二手房。非杭州户籍购买二手房的社保年限为“4改1”，三子家庭限购数量增加1套，转让家庭唯一住房增值税免征年限为“5改2”。去年10月16日，杭州迎来了一轮放松限购。住房限购范围由原9个区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；限购套数发生变化，外地人购房限制减少。只要有社保或个人所得税记录，就可以在限购区买房。此外，还取消了法拍房限购。

3月14日，杭州发布《关于进一步优化房地产市场监管措施的通知》，全面取消二手住房购买限制政策，二手住房增值税免征期为“5改2”。当天下午，杭州住房保险管理局还召开了专门的新闻发布会，称“希望通过激活二手住房市场来促进一、二手住房的联系”。

笔者认为，杭州全面取消二手房限购政策最根本的原因是二手房股市无法自由流通，库存严重过剩，导致二手房市场供过于求，影响了一手房商品房的销售和土地市场的流通。

2024年3月14日上午，杭州宣布全面取消二手房限购。今后，在杭州购买二手房将不再限制购房者的户籍。杭州个人出售房屋的增值税免征期限统一调整为2年。

杭州作为强二线城市房地产热点城市，住房限购门槛一直仅次于四大一线城市。在长三角核心二线城市中，南京于2024年9月全面取消限购，苏州于2024年1月全面放开二手房限购。杭州是一个核心二线城市，后期大幅放宽限购。

3月14日，杭州发布文件，取消全市二手房限购条件，即日起不限购房资格和数量。此外，增值税免征期限统一调整为2年。

经济观察网记者陈月芹3月14日，杭州发文取消全市二手房限购条件，即日起不限购房资格和数量。此外，增值税免征期限统一调整为2年。

“取消限购意味着更多的市外需求来杭州买房，当地的改善需求不再局限于房票。增值税免征期限由5年降至2年，有利于降低二手房交易成本，进一步激活二手房市场，特别是次新房。”杭州一位当地购房者说。

易居研究院研究总监严跃进表示，从宏观层面看，这类政策还有一个新的含义，那就是杭州对于今年的限购放松，二手房优先于一手房，这说明启动市场的关键不在于放松对新房的限购，而在于率先全面放松对二手房的限购。