杭州取消二手房限购不是开始,而是结束——杭州并没有开启新一波

杭州取消二手房限购不是开始，而是结束——杭州并没有开启新一波全国龙头城市楼市放松政策，而是结束了上一波楼市放松政策。

随着2024年楼市再度火爆，全国各大城市相继出台第二轮限购令，力度比第一轮更加严格，并一直延续至今。据不完全统计，截至今年6月底，全国已有100多个城市出台或正在实施房地产市场限购政策，其中海南省仍在实施全球限购。北京是目前限购政策最严格的城市。除了“五年纳税或社保证明”的基本门槛外，商品房限购标准也相同。在此基础上，通州区增加了更多的条件，堪称“全国最严限购区”。

中原房地产首席分析师张大伟表示，限购是过去房地产市场热投资时代出台的限购政策。现在市场上没有投资的可能，所以取消符合预期。随着许多城市已经完全解除了购买限制，全国非购买限制的时代确实到来了。从全国来看，只有8个城市和地区受到限制。最近，这些城市也将有放松政策。

2024年10月16日，杭州房地产市场政策调整放宽了对单身人士的限购，法国拍卖行不再纳入限购范围。当时，限购区只保留了上城区、拱墅区、西湖区和滨江区。到目前为止，除了新房继续保留上述四个区域的限购外，杭州房地产市场几乎不受全国各地购房者的限制。

杭州作为一个强大的二线城市，一直是全国房地产市场的重要风向标。二手住房限购政策的调整无疑将对房地产市场产生深远影响。当然，这也可能意味着全国房地产市场监管进入了一个新的阶段。

在这一波“房地产市场新政策”中，最值得关注的是二手住房限购政策的全面取消。这意味着杭州的二手住房市场向全国各地的购房者敞开了大门，不再审查购房者的资格，这有助于提高二手住房的流通，激发房地产市场的活动。

自2024年下半年以来，杭州房地产市场的热度有所下降。去年10月，杭州对萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、阜阳区开放了二手住房购买限制，只有城市、拱墅区、西湖区和滨江区实施了购买限制。当时，杭州也放宽了对单身人士的购买限制，法国拍卖行不再纳入购买限制。

自2024年4月底以来，除“北京、上海、广州、深圳”以外的大多数城市都取消了限购，第一轮房地产市场限购一直持续到2024年。第一阶段的限购政策也遏制了房地产需求，商品房空置面积大，房地产库存增加。此时，经济也面临下行趋势。为了刺激市场复苏，地方政府放松了限购政策。呼和浩特率先取消了全国实施三年的限购政策。到2024年1月底，只有北京、上海、广州、深圳、三亚等46个城市没有取消限购。业内人士普遍认为，自2024年以来，第二轮限购在全国各大城市开始。

2024年10月16日，杭州房地产市场政策调整，限购区仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。相比之下，新政策意味着杭州对二手房的限购完全自由化。除新房继续保留4个限购区外，购房者可在杭州购买二手房，无设置数量限制，增值税也取消了“唯一住房”的限制。

在近期房地产市场宽松的环境下，杭州已成为核心二线城市中较晚大幅放松限购政策的城市。在长三角强二线，南京去年9月全面取消限购，苏州今年1月全面放开二手房限购。

二手房放开后，市场复苏将有更强的动力，甚至不排除迎来小春。跳出来看，杭州作为房地产市场的风向标，迈出了全面取消二手房限购的重要一步，未来可能会有更多的城市跟进。

在全国房地产市场政策放松的环境下，杭州先后推出降低抵押贷款利率，调整公积金贷款期限。2024年5月17日，杭州限购调整大力针对二手房，落户后可购买二手房。非杭州户籍购买二手房的社保年限为“4改1”，三子家庭限购数量增加1套，转让家庭唯一住房增值税免征年限为“5改2”。去年10月16日，杭州迎来了一轮放松限购。住房限购范围由原9个区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；限购套数发生变化，外地人购房限制减少。只要有社保或个人所得税记录，就可以在限购区买房。此外，还取消了法拍房限购。

随着杭州房地产市场购买限制政策的调整。据不完全统计，北京、上海、广州、深圳、天津、西安、珠海等不到10个城市尚未完全取消购买限制。

据统计，全国约有35个城市放松或取消了购买限制政策，成都已成为最新的一员。目前，除海南省外，只有少数城市仍保持购买限制。市场分析显示，尽管包括成都在内的大多数城市的房地产市场交易量最近有所反弹，但仍低于去年同期，市场情绪处于观望状态。