专家:10月份房地产成交量较低!

专家：10月份房地产成交量较低！最近的数据显示，房地产市场的成交量相对较低。尽管政府出台了“认房不认贷”等一系列调控政策，但投资者对未来房价走势的预期发生了变化。与此同时，一线城市仍实行相对严格的限购限贷政策，导致房地产需求明显下降。据统计，今年1－10月份，全国房地产开发投资总额为95922亿元，同比下降95922亿元．3％，其中，住宅投资下降8人．8％。从这些数据来看，目前的房地产市场可能已经达到了一个低点，未来政策的放松预计将促进房地产销售的复苏。

需要注意的是，各机构数据显示，5月份房地产市场成交量仅小幅收缩，绝对水平仍高于疫情期间，房地产市场尚未脱离企稳复苏的轨道。

15日，国家统计局公布了10月份国民经济数据。总体而言，10月份中国经济持续恢复，工业生产出现一定反弹，市场需求改善，就业和价格整体稳定，经济转型继续推进，10月份房地产交易量低迷。

9月、10月是传统的房地产营销旺季，市场上一直有“金九银十”之说。一般来说，9月和10月是房地产市场成交量的高峰期，代表了一年房地产市场的现状和趋势。特别是今年，房地产市场正在蓬勃发展。8月底9月初，广州、深圳、上海、北京宣布实施“认房不认贷”，成都、武汉、长沙等40多个城市宣布跟进调整放宽政策。

另一个例子是，购买限制和监管政策仍然限制了房地产行业，大城市的主要城市仍然限制了销售和购买限制，流动性非常差，导致了房地产交易量的低迷。交易低迷也导致房价下跌，导致资产价格波动。

根据交通银行国际分析，六大国有银行降低存款上市利率，有利于促进消费、房地产和固定资产投资。6月初以来，新房成交量较5月份有所上升，同比大致持平。截至6月7日，10个城市/30个城市的新房成交量自月初以来逐月上升。

今年8月，中国房地产市场继续低迷，成交量再创新低。在内卷的迫使下，克里瑞率先发布了7月份房地产企业交易数据和重点城市交易数据，令人震惊。

7月12日，国际知名会计师事务所和战略咨询机构安永发布了《中国房地产业2023年业绩概况及股票时代房地产企业前景》（以下简称“报告”）报告。报告指出，随着新房市场供应的下降，二手房上市量持续增加，但成交量低迷，二手房市场逐渐成为房地产市场的主导力量，房地产市场股票时代已经到来。在股票时代，中国房地产企业的挑战与机遇并存，仍有广阔的发展空间。

当然，一些耐用品的消费，如与房地产市场相关的家电、家居等行业，确实相对较低，这也可能与房地产市场相对较低的交易量有关。

梁长宇报道，随着市场新房供应的下降，二手房上市量持续增加，但成交量低迷，二手房市场逐渐成为房地产市场的主导力量，房地产市场股票时代已经到来。2023年7月12日，安永发布了《中国房地产业2023年业绩概况及存量时代房地产企业展望》报告（以下简称“报告”）。报告指出，在股票时代，中国房地产企业的挑战与机遇并存，仍有广阔的发展空间。

对于这一现象，城市与房地产专家、中国城市经济学会房地产专家委员会委员张化学说：“一般来说，二手房成交量超过一手房是件好事。这是成熟房地产市场的标志，也反映了市场活动的改善。”

数量：7月份全市场成交量1.1万套，成交量稳定，买家信心不足，市场仍处于底部，市场低迷没有明显变化；7月成交量KM1值——壳牌经理信心略有回升，一线运营商对市场预期略有调整，但仍不乐观。

市场情绪的修复低于预期，进入低迷范围。一方面，由于长期市场信心的持续下降，增强市场对政策免疫力的因素依然存在；另一方面，在优惠政策下，虽然交易端反应积极，但10月份重点城市新房和二手房成交量均有所上升；然而，随着交易量的上升，上市量也在上升。根据诸葛数据研究中心的监测数据，14个重点城市二手房上市量与成交量的比值达到33，近三年来，供需矛盾进一步加剧。

7月15日，国家统计局发布了《2023年6月70个大中城市商品房销售价格变化》。到目前为止，南京、无锡、徐州、扬州江苏四城上半年的房价数据已被列入统计名单。数据显示，今年房价呈现先涨后抑的特点，第一季度以环比上涨为主，第二季度以环比下降为主。在住宅成交量方面，记者分析了南京、无锡的房地产市场数据，发现成交量同比稳步上升。专家认为，目前房地产市场的活动正在逐渐恢复。