丰都县农村房地产统一登记综合试点工作

配置呼叫系统和“好坏评价”评价系统；安装自助查询和自助打印机；完善自助服务区；与省政府服务网络对接，实现网上申请和网上反馈，实现房地产转让登记所需费用的网上支付。群众可通过房地产网上服务大厅、微信官方账号查询进度、证书检查、合同、地图、产权证明等10余项业务。

根据《房地产登记暂行条例实施细则》，不办理房地产首次登记的，不得办理其他类型的房地产登记。它通常被称为“大产权”。

房地产出卖人可以在买卖合同中保留买回房地产的权利，也就是说，当事人订立了以出卖人买回意图为停止条件的房地产买卖合同。至于买回期，买卖双方可以在合同中约定，因此出卖人可以在买回期内享有买回权。对于这种有买回特约的房地产买卖，当事人可以自愿选择是否办理登记。购买房地产的特殊登记限制了买受人的处分权，可以保证出卖人购买房地产。这种登记不仅有利于促进当事人在条件成就时的实际履行，而且有利于第三人正确判断房地产的权利状况，有利于提高房地产交易安全，减少纠纷。

登记机关赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。222房地产登记费按件收取，不得按房地产面积、体积或价格比例收取。223

通过实时监控房地产交易、抵押登记，掌握房地产抵押类型、抵押贷款金额，了解房地产抵押规模、结构、强度信息，分析不同类型的房地产抵押规模、抵押强度及其动态变化，为制定金融政策提供“风向标”和“晴雨表”，便于科学有效地防范金融风险。

（4）购房者只能跑一次，等待房地产证书“送到门口”。购房者可选择邮寄证书，通过“昆明房地产”微信公众账号支付注册费，通过中国邮政EMS免费邮寄证书和注册费发票，真正实现“只跑一次”可获得房地产产权证书。

对于利害关系人，有买卖、租赁、抵押房地产意向或者拟就房地产提起诉讼、仲裁的利害关系人，应当提供房地产自然状况、共同情况、抵押登记、预告登记、异议登记、查封登记或者其他限制处分等信息。

登记机关应当依法在房地产登记簿上准确、完整、清晰地记录各种登记事项。未经法定程序，不得更改房地产登记簿记载的内容。

申请人到银行办理抵押登记贷款时，银行应首先核实房地产的合法性和有效性，确保抵押登记的房地产不存在查封、异议或其他限制信息。

房地产继承登记是转让登记的情形之一，是由其继承人和受遗赠人因自然人死亡而继承属于遗产的房地产的登记。

第四条房地产登记申请前需要进行房地产登记调查的，应当按照房地产登记调查的有关技术规定进行房地产登记调查，房地产登记调查应当以“所有权清晰、边界清晰、面积准确”为原则。

房地产登记簿的推定效力不包括对房地产自然状况的推定。例如，房地产的标识、面积、位置、位置和地址是事实问题，不是房地产登记簿的推定能力。

为此，市局主管部门认真研究，积极部署，启动丰都县农村房地产统一登记综合试点工作，组织市勘察院、局信息中心、市登记中心技术骨干，计划通过试点工作稳步推进农林纳入房地产统一登记制度。同时，也为国土资源部制定经营规则提供了经验和依据。

记录不一致的，除证据证明房地产登记簿有误外，以房地产登记簿为准。217房地产登记材料的权利人和利害关系人可以申请查询和复制房地产登记材料，登记机关应当提供。218

（1）创新登记模式，实施整个项目的首次登记。原新建商品房首次登记时，登记机构按照开发企业的需要，按照“销售一套申请一套登记”的模式办理。为避免因历史遗留问题导致群众购房后长期拿不到房产证，杜绝开发企业强制代理、转让房屋测绘等费用，甚至因开发主体丢失无法办证，创新登记模式，明确新建商品房项目竣工验收后申请新建商品房首次登记时，开发企业必须按照建设项目规划验收、竣工验收备案和房地产地籍调查范围一次性申请首次登记，并登记到基本单位即“户”。

第五十六条不动产权利类型、不动产登记证明或者事项按照不动产登记簿记载的内容填写，权利类型涉及两种的，以“/”分开。

简介：就目前的市场环境而言，房地产登记条例的颁布对我国房地产业的稳定发展起着非常重要的作用，也是我国房地产登记制度起步的标志。此外，从我国目前的制度来看，房地产登记条例的实施仍存在一定的障碍。在实施房地产登记条例的过程中，房地产作为最典型的房地产项目，受到最明显的影响。